Kaufnebenkosten berechnen, Steuern prüfen, jeden Schritt verfolgen und rechtliche Fallstricke erkennen — bevor sie Sie Geld kosten.
Entwickelt von Studio Legale Golini — italienische Immobilienrechtskanzlei mit über 20 Jahren Erfahrung mit deutschsprachigen Mandanten aus DE, AT und CH.
DAS RISIKO, DAS KAUM JEMAND KENNT
Andere Verträge, andere Steuern, andere Abläufe — und ein Notarsystem, das Sie nicht schützt wie in Deutschland. Wer die Unterschiede nicht kennt, zahlt drauf: im besten Fall nur Geld, im schlimmsten Fall das gesamte Investment.
ALLES IN EINEM RECHTS-KOMPASS
Registersteuer, Notar, Makler, Grundbuch — alle Nebenkosten auf einen Blick. In Minuten statt Stunden, ohne böse Überraschungen am Vertragsschluss.
IMU und TARI-Richtwert — automatisch berechnet. Dazu: In Italien fällt in der Regel keine MwSt., sondern eine Registersteuer an. Der Rechner zeigt Ihnen den Unterschied — plus wichtige Steuervorteile für Zuzügler.
35+ Prüfpunkte in 9 Schritten — von der Steuernummer bis zur Schlüsselübergabe. Haken Sie jeden Schritt ab und gehen Sie sicher, dass nichts vergessen wird.
Baumängel, Katasterabweichungen, Erbschaftsfragen — typische Probleme, die einen Kauf zum Scheitern bringen können. Für jeden Fall: Ursache, Lösungsweg und konkreter nächster Schritt.
Anonymisierte Fälle aus über 20 Jahren Kanzleipraxis — damit Sie die Fehler anderer nicht wiederholen. Als PDF zum Download im Paket enthalten.
Wenn Sie persönliche Beratung brauchen, sind wir für Sie da. Kontaktieren Sie die Kanzlei direkt über das Tool.
Jeder dieser Fehler hat echte Käufer fünfstellige Beträge gekostet — manche sogar die gesamte Immobilie. Die ersten drei zeigen wir Ihnen hier. Die vollständige Analyse mit Schutzmaßnahmen finden Sie im LexHaus.
Der Vorvertrag (compromesso) ist in Italien sofort rechtlich bindend. Unterschreiben Sie mit einer ungünstigen Klausel, verlieren Sie im Ernstfall Ihre Anzahlung — häufig 10–30% des Kaufpreises. Unwiderruflich.
Grundbuch, Kataster, Baurecht — in Italien stimmen diese Unterlagen erschreckend oft nicht überein. Wer das nicht vor Vertragsschluss prüft, kauft im schlimmsten Fall eine Immobilie, die offiziell so gar nicht existiert.
In Italien gehen Hypotheken und Pfändungen auf den neuen Eigentümer über — auch wenn Sie davon nichts wussten. Wir haben Fälle gesehen, in denen Käufer erst nach dem Notartermin erfuhren, dass ihre neue Immobilie mit Schulden belastet war.
Der italienische Notar hat eine völlig andere Rolle als der deutsche. Wer das nicht weiß, geht mit einer gefährlichen Sicherheitsillusion in die Beurkundung…
Registersteuer, Katastersteuer, Hypothekensteuer, Maklerprovision, Notargebühren, Übersetzungskosten… Es gibt mindestens 8 Kostenpunkte, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
„Wir tragen einfach weniger im Vertrag ein“ — ein Vorschlag, den Sie in Italien häufig hören werden. Was harmlos klingt, ist Steuerbetrug mit schwerwiegenden Folgen…
„Der Makler hat gesagt, das wird noch repariert.“ Vor einem italienischen Gericht ist das wertlos. Was nicht schriftlich im Vertrag steht, existiert nicht…
Die Fehler 4–7 enthalten die brisantesten Fälle aus unserer Kanzleipraxis — mit vollständiger Analyse, konkreten Zahlen und Schutzmaßnahmen, die Sie sofort umsetzen können. Nur im LexHaus.
Alle 7 Fehler freischalten — €29,99FÜR WEN IST LEXHAUS GEDACHT?
Sie recherchieren seit Wochen, aber je mehr Sie lesen, desto unsicherer werden Sie? LexHaus gibt Ihnen die Klarheit, die Google nicht liefern kann — geprüft von Anwälten.
Südtirol liegt nah, aber das Rechtssystem könnte nicht weiter entfernt sein. Sie wollen wissen, was Sie erwartet, bevor Sie den Makler anrufen? Genau dafür ist LexHaus da.
Sie möchten am Lago Maggiore oder in Ligurien kaufen, aber haben Respekt vor der italienischen Bürokratie? LexHaus übersetzt das System für Sie — klar, strukturiert, auf Deutsch.
Studio Legale Golini wurde 1993 gegründet und verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Zivil-, Straf- und Steuerrecht. Die Kanzlei ist in der Liste der deutschsprachigen Anwälte und Notare der Deutschen Botschaft in Rom eingetragen.
Mit Büros in Pescara und Rom betreut die Kanzlei seit über 20 Jahren eine internationale Mandantschaft — insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum. LexHaus fasst diese Erfahrung in einem digitalen Werkzeug zusammen.
DAS SAGEN UNSERE MANDANTEN
„Ohne LexHaus hätte ich den Compromesso einfach unterschrieben — so wie es der Makler wollte. Der Kostenrechner hat mir gezeigt, dass 12.000€ an Nebenkosten fehlten. Und die Checkliste hat mich auf eine fehlende Katasterbestätigung aufmerksam gemacht. Das Tool hat sich in den ersten 10 Minuten bezahlt gemacht.“
J. S. — München
Hauskauf in Apulien, 2025
„Ich habe wochenlang im Internet recherchiert und war am Ende verwirrter als vorher. LexHaus hat alles sortiert: Was muss ich wann machen, was kostet was, welche Steuern fallen an. Endlich ein Werkzeug auf Deutsch, dem man vertrauen kann, weil Anwälte dahinterstehen.“
M. K. — Wien
Wohnungskauf am Gardasee, 2025
Alles, was Sie als Käufer aus DE/AT/CH brauchen — in einem Paket, für weniger als ein Abendessen in Rom
Genutzt von Käufern aus Deutschland, Österreich und der Schweiz — bevor sie den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Einmal bezahlen — unbegrenzt nutzen.
Aktueller Einführungspreis: 29,99€. Der Preis wird bei zukünftigen Erweiterungen steigen — wer jetzt kauft, sichert sich alle Updates zum heutigen Preis.
Entwickelt von zugelassenen italienischen Rechtsanwälten
IMMER DABEI
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Jede Woche unterschreiben deutschsprachige Käufer Verträge in Italien, die sie nicht vollständig verstehen — mit Klauseln, die sie Tausende kosten können. Für 29,99€ gehen Sie vorbereitet in jeden Termin: mit Rechnern, Checklisten und dem Wissen einer spezialisierten Kanzlei.